목차 1. 계약할 때의 대출 한도가 잔금일까지 그대로 남아 있지 않아요 2. '생애최초'는 나 혼자 무주택이라고 성립하지 않아요 3. 취득세 200만 원 감면은 '3년 실거주'가 아니라 3개월과 3년입니다 4. 취득세 옆에 조용히 붙어 오는 돈들, 등기 비용의 실제 구성 5. 선수관리비는 '다음 매수자에게 받는 돈'이 아니라 관리주체가 돌려주는 돈이에요 은행 문이 좁아졌다면, 기금대출과 보금자리론은 이번 조치에서 빠졌어요 계약부터 3년까지, 날짜로 다시 그린 생애최초 타임라인 자주 묻는 질문 계약서에 도장을 찍고 나서야 검색창에 '생애최초'를 치기 시작하는 분들이 많아요. 결론부터 말하면, 첫 집을 살 때 잔금일에 당황하는 건 취득세를 몰라서가 아닙니다. 계약할 때 계산한 대출 한도가 잔금 치를 때 그대로 남아 있지 않고, 세금 감면 요건이 '금액'이 아니라 '날짜'로 걸려 있기 때문이죠. 실제로 2026년 7월 10일부터 KB국민은행은 주택구입자금 대출 최대한도를 6억 원에서 3억 원으로 낮췄어요. 아래에서는 계약금부터 취득 후 3년까지, 돈과 자격이 실제로 움직이는 순서대로 다섯 지점을 짚어봅니다. 순서를 알면 놓칠 자리도 미리 보입니다. 1. 계약할 때의 대출 한도가 잔금일까지 그대로 남아 있지 않아요 가장 먼저 흔들리는 건 세금이 아니라 대출입니다. 경향신문 2026년 7월 8일 보도에 따르면 KB국민은행은 7월 10일부터 별도 안내 시까지 수도권·규제지역의 주택구입자금 대출 최대한도를 6억 원에서 3억 원으로 줄였어요. 규제지역 밖에서도 똑같이 최대 3억 원이 적용되니, 사실상 전국 기준입니다. 체감은 숫자로 보면 확 다가옵니다. 파이낸셜뉴스가 같은 날 계산한 사례를 보면, 연봉 1억 원인 30대 직장인이 연 4.5% 금리로 규제지역의 10억 원짜리 아파트를 생애최초로 살 때 기존에는 최대 5억 7,400만 원까지 가능했어요. 새 기준에서는 3억 원, 약...